FOLLOW THE MONEY | Специальный материал NEWSruDaily
Пентхаус площадью 2600 квадратных метров, квартиры на Арбате, земельные участки на Рублёвке, вилла на Лазурном Берегу, здание стоимостью 2,2 миллиарда рублей (около $27,5 млн) и 6,5 миллиарда рублей (около $81,3 млн), перечисленных спортивным организациям. Как олимпийская чемпионка Алина Кабаева оказалась в центре истории о дорогостоящей недвижимости и финансовых связях российского президентского окружения?
Представьте пожилую женщину, на имя которой оформлена недвижимость стоимостью более миллиарда рублей (около $12,5 млн).
Квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Земельные участки в престижных районах. Среди прежних владельцев и участников сделок — миллиардеры и предприниматели из ближайшего окружения Владимира Путина.
Её зовут Анна Зацепилина. Она бабушка Алины Кабаевой.
По оценке редакции NEWSruDaily, Анна Зацепилина вполне может претендовать на звание самой богатой бабушки России.
И это лишь начало истории.
В 2023 году издание «Проект» опубликовало расследование «Железные маски», оценив недвижимость, связанную с Кабаевой, её родственниками и предполагаемыми доверенными лицами, приблизительно в 8,2 миллиарда рублей (около $102,5 млн по условному курсу; историческая оценка журналистов — около $120 млн).
В феврале 2026 года Фонд борьбы с коррупцией сообщил о финансовых операциях: компания, участвовавшая, по данным расследователей, в финансировании строительства дворца в Геленджике, перечислила двум организациям Кабаевой 6,5 миллиарда рублей (около $81,3 млн).
Как бывшая гимнастка оказалась связана с такими активами? Кто оформлял на себя дорогостоящую недвижимость? И почему в этих историях постоянно возникают имена друзей и деловых партнёров российского президента?
От олимпийского золота до Государственной думы
Алина Кабаева родилась 12 мая 1983 года в Ташкенте. В подростковом возрасте она переехала в Москву и начала тренироваться под руководством Ирины Винер.
Её спортивная карьера развивалась стремительно. В 2000 году Кабаева завоевала бронзовую медаль Олимпийских игр в Сиднее, а в 2004 году стала олимпийской чемпионкой в Афинах.
В 2002 году она пережила допинговый скандал: после положительной пробы на фуросемид её дисквалифицировали и лишили ряда наград. Позднее Кабаева вернулась в большой спорт.
В 2007 году она стала депутатом Государственной думы от «Единой России».
Но уже через год имя спортсменки оказалось в центре совершенно другой истории.
2008 год: газета сообщила о романе — и через неделю остановила выпуск
11 апреля 2008 года газета «Московский корреспондент» опубликовала сообщение о предполагаемом романе Владимира Путина и Алины Кабаевой.
Издание утверждало, что Путин якобы готовится жениться на олимпийской чемпионке.
Новость вызвала международный резонанс.
18 апреля Путин публично опроверг сообщение. В тот же день руководство «Московского корреспондента» объявило о приостановке выпуска газеты.
Официальной причиной назывались финансовые проблемы и редакционные разногласия. Владелец издания Александр Лебедев отрицал политическое давление.
Газета позднее ненадолго возобновила работу, но осенью 2008 года окончательно закрылась.
Прямых доказательств того, что издание остановили по распоряжению Кремля, нет.
Однако после этого сообщения о личных отношениях Путина и Кабаевой практически исчезли из российских федеральных СМИ.
Официального подтверждения их отношений так и не последовало.
Тем временем журналисты начали обнаруживать дорогостоящую недвижимость, оформленную на родственников Кабаевой и людей из президентского окружения.
Самая богатая бабушка России: недвижимость на 1,1 миллиарда рублей ($13,8 млн)
Одним из самых необычных персонажей расследований стала Анна Зацепилина — бабушка Алины Кабаевой.
Согласно опубликованным журналистским данным, на её имя оформлялись квартиры и земельные участки, совокупная стоимость которых оценивалась приблизительно в 1,1 миллиарда рублей (около $13,8 млн).
Среди обнаруженных объектов:
Москва, Арбат. Две мансардные квартиры общей площадью около 600 квадратных метров, полученные в декабре 2015 года от Петра Колбина, которого журналисты называли другом детства и доверенным лицом Путина.
Санкт-Петербург, Мытнинская набережная. Квартира площадью около 211 квадратных метров, фигурировавшая в сделках с Геннадием Тимченко.
Сочи, «Королевский парк». Две квартиры общей площадью около 233 квадратных метров. Согласно опубликованным документам, они были приобретены за 20,7 миллиона рублей (около $259 тысяч) — значительно ниже рыночной оценки аналогичных объектов.
Сочи, Ideal House. Квартира площадью около 124 квадратных метров, оформленная на Зацепилину в 2011 году. Позднее её собственником стал Михаил Шеломов, родственник Владимира Путина.
Подмосковье, Успенское. Загородная недвижимость и земельные участки в престижном районе Рублёвки.
В августе 2013 года Анна Зацепилина получила дом и основной земельный участок в Успенском от предпринимателя Григория Баевского.
В 2018 году соседний участок был оформлен непосредственно на Алину Кабаеву. Согласно журналистским расследованиям, она получила его от фигуриста Антона Сихарулидзе.
Ранее журналисты оценивали связанные с Кабаевой и её бабушкой владения на Рублёвке более чем в 655 миллионов рублей (около $8,2 млн).
Эта оценка частично пересекается с общей стоимостью имущества Анны Зацепилиной, поэтому суммы нельзя складывать.
Почему на родственницу бывшей спортсменки оформлялись столь дорогие объекты? И какова была экономическая причина их передачи?
Публичные сведения не дают исчерпывающего ответа о происхождении средств и основаниях каждой сделки.
Но имена прежних владельцев оказались знакомы журналистам, расследовавшим финансовые связи российского президента.
Один посредник — несколько женщин из окружения Путина
В расследованиях Reuters и OCCRP фигурирует Григорий Баевский — предприниматель, работавший со структурами Аркадия Ротенберга.
В 2009 году квартира площадью около 228 квадратных метров на улице Вересаева в Москве была оформлена на Лейсан Кабаеву — сестру Алины.
Журналисты также обнаружили сделки Баевского, связанные с Екатериной Тихоновой, которую называют дочерью Путина, и Алисой Харчевой, ранее привлекавшей внимание СМИ публичными обращениями к президенту.
В других расследованиях о недвижимости президентского окружения фигурирует Светлана Кривоногих, которую журналисты называли предполагаемой бывшей партнёршей Путина.
В сделках, связанных с ней, появлялись Олег Руднов и его родственники.
Руднов позднее возникнет и в истории сочинского пентхауса, который расследователи связывают с Кабаевой.
Разные женщины, разные объекты недвижимости, разные годы — но повторяющиеся имена посредников и бизнесменов.
Это не доказывает, что все сделки были частью единой схемы или что президент состоял в романтических отношениях с каждой из упомянутых женщин.
Однако совпадение участников сделок стало одним из ключевых результатов журналистских расследований.
Самая большая квартира России: пентхаус площадью 2600 квадратных метров
В сочинском жилом комплексе «Королевский парк» находится двухуровневый пентхаус площадью 2600 квадратных метров.
В рекламном описании объекта упоминались около 20 комнат, бассейн, кинотеатр, бильярдная, сауна, хаммам, каминный зал и вертолётная площадка.
Стоимость пентхауса в 2011 году оценивалась приблизительно в $15 миллионов.
Оформлением интерьеров занималась студия Валентина Юдашкина.
Объект называли самой большой квартирой России. Утверждение о мировом рекорде документально не подтверждено.
Формальным владельцем недвижимости был Олег Руднов, предприниматель, знакомый с Путиным ещё с петербургского периода. После смерти Руднова объект перешёл его сыну.
Источник «Проекта», знакомый с финансовой сетью Ermira, утверждал, что Кабаева лично выбирала квартиры и указывала, на кого их оформить.
Сама Ermira, согласно расследованию, представляла собой сеть компаний, через которую финансировались расходы в интересах Путина и его близкого окружения.
Журналисты также изучили операции структур Ermira с Национальной Медиа Группой, включая крупные кредиты и сделки с долями в медиабизнесе.
Однако эти корпоративные операции нельзя автоматически считать личными выплатами Кабаевой.
$120 миллионов недвижимости: что обнаружили журналисты
В 2023 году независимые журналисты систематизировали более двадцати объектов недвижимости, связанных с Кабаевой, её родственниками и предполагаемыми доверенными лицами.
Среди них — квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, загородные дома, земельные участки и резиденции.
Общая стоимость оценивалась примерно в 8,2 миллиарда рублей (около $102,5 млн по условному курсу; около $120 млн по оценке журналистов на момент расследования).
Это не официальное личное состояние Кабаевой.
Часть объектов принадлежала другим людям по документам, а связь спортсменки с ними устанавливалась журналистами через источники, корпоративные структуры и сведения о пользовании недвижимостью.
Поэтому сумма в $120 миллионов отражает оценку массива связанных активов, а не доказанную стоимость её личной собственности.
Валдай: отдельный дом рядом с резиденцией президента
В феврале 2023 года «Проект» сообщил о строительстве дома площадью около 1200 квадратных метров рядом с президентской резиденцией на Валдае.
По сведениям источников издания, объект предназначался для Кабаевой и её семьи.
Журналисты изучили спутниковые снимки, поездки помощниц спортсменки и сведения о железнодорожной инфраструктуре президентской резиденции.
В 2024 году центр «Досье» опубликовал расследование о двух мальчиках, которых назвал предполагаемыми детьми Путина и Кабаевой.
Официального подтверждения этой информации нет.
Вопрос о финансировании и принадлежности недвижимости на территории президентских резиденций при этом остаётся самостоятельной темой общественного интереса.
Французская Ривьера: вилла Maria Irina и финансовые связи «Газпрома»
На Лазурном Берегу Франции, неподалёку от Монако, находится вилла Maria Irina.
Стоимость этого объекта в журналистских публикациях оценивалась более чем в €200 миллионов.
В 2001 году виллу приобрёл бизнесмен Шалва Чигиринский приблизительно за $14,5 миллиона. В 2010 году её продали за €70 миллионов компании, связанной со структурами «Газпрома».
Позднее контроль над объектом перешёл к структурам бизнесмена Самвела Карапетяна.
Чигиринский рассказывал журналистам, что Кабаева пользовалась этой виллой.
При этом она не значилась её юридическим собственником.
В 2026 году The Insider описал связанные с недвижимостью финансовые операции, включая кредит Газпромбанка на €115 миллионов и дополнительное финансирование на €50 миллионов через другую компанию.
В феврале 2024 года французские власти арестовали виллу в рамках расследования предполагаемого отмывания денег.
История французской недвижимости показывает, насколько сложной может быть цепочка владения объектами, связанными с состоятельными людьми из российского президентского окружения.
Однако использование виллы, предполагаемый контроль над ней и юридическое право собственности — разные обстоятельства, которые необходимо разграничивать.
Почти миллиард рублей ($12,4 млн) дохода в Национальной Медиа Группе
В 2014 году Кабаева оставила Государственную думу и возглавила совет директоров Национальной Медиа Группы.
НМГ — один из крупнейших российских медиахолдингов, связанный с бизнесменом Юрием Ковальчуком.
В его портфеле находятся или находились РЕН ТВ, «Пятый канал», СТС и другие телевизионные и медиапроекты.
Кабаева не стала личной владелицей «Газпром-медиа»: это отдельный медиахолдинг.
Однако её собственные доходы в НМГ оказались весьма значительными.
По опубликованным журналистами налоговым сведениям:
2017 год — 54 миллиона рублей (около $675 тысяч).
2018 год — 785,4 миллиона рублей (около $9,8 млн).
Первое полугодие 2020 года — 153 миллиона рублей (около $1,9 млн).
Всего за эти три отчётных периода — 992,4 миллиона рублей (около $12,4 млн).
В 2018 году средний доход составлял приблизительно 2,15 миллиона рублей в день (около $26,9 тысячи).
Размер вознаграждения вызвал вопросы о критериях оплаты труда руководителя, ранее не имевшего сопоставимого опыта управления медиакомпаниями.
При этом высокая зарплата сама по себе не доказывает нарушения закона.
«Газпром» и здание стоимостью 2,2 миллиарда рублей ($27,5 млн)
Следующим направлением деятельности Кабаевой стала собственная спортивная инфраструктура.
Она создала международную ассоциацию клубов художественной гимнастики «Небесная грация», начала проводить соревнования и развивать академию в Сочи.
В марте 2023 года проект «Можем объяснить» сообщил, что структура Кабаевой безвозмездно получила здание на федеральной территории «Сириус».
Ранее объект принадлежал структуре, связанной с «Газпромом».
Его кадастровая стоимость составляла около 2,2 миллиарда рублей (около $27,5 млн).
Передача такого имущества дала спортивной организации значительный ресурс без необходимости самостоятельно приобретать дорогостоящую недвижимость.
Вопросы вызывает не сам факт существования спортивной академии, а основания передачи столь ценного объекта и экономическая целесообразность решения для прежнего владельца.
6,5 миллиарда рублей ($81,3 млн): деньги от компании, финансировавшей дворец в Геленджике
В феврале 2026 года Фонд борьбы с коррупцией опубликовал расследование о средствах компании «Инвестиционные решения».
По данным ФБК, компания участвовала в финансировании строительства резиденции в Геленджике, известной как «дворец Путина».
После завершения строительного проекта на её счетах оставались 6,5 миллиарда рублей (около $81,3 млн).
В 2023 году эти средства перечислили двум организациям Кабаевой.
Благотворительный фонд Алины Кабаевой получил три миллиарда рублей (около $37,5 млн).
4 апреля — 500 миллионов рублей (около $6,3 млн).
1 ноября — 2,5 миллиарда рублей (около $31,3 млн).
Ассоциация «Небесная грация» получила 3,5 миллиарда рублей (около $43,8 млн).
5 сентября — один миллиард рублей (около $12,5 млн).
1 ноября — 2,5 миллиарда рублей (около $31,3 млн).
В документах платежи обозначены как целевые пожертвования на уставную деятельность.
Эти суммы не являются подтверждёнными личными доходами Кабаевой: деньги поступили на счета юридических лиц.
Однако расследование ФБК установило связь между компанией, финансировавшей дорогостоящий проект президентского окружения, и спортивными организациями бывшей гимнастки.
Миллиарды на депозитах и сотни миллионов процентов
По данным ФБК, значительная часть полученных средств размещалась на банковских депозитах.
В 2024 году один из фондов получил около 225 миллионов рублей процентного дохода (около $2,8 млн).
При этом организации финансировали спортивные мероприятия, фестиваль «Алина», поддержку гимнасток и благотворительные проекты.
Среди упоминавшихся расходов — реконструкция храма в Крыму.
Само по себе хранение средств на депозитах не является нарушением.
Но при пожертвованиях в несколько миллиардов рублей возникает вопрос о прозрачности расходования денег, размере фактических затрат на заявленные программы и причинах накопления столь значительных резервов.
Ирина Винер: борьба за влияние в художественной гимнастике
Ирина Винер много лет оставалась главным человеком в российской художественной гимнастике.
Именно под её руководством Кабаева стала олимпийской чемпионкой.
Однако с появлением «Небесной грации» в российском спорте сформировался новый центр влияния.
Кабаева развивала собственную академию, проводила международные турниры и получала значительное финансирование.
В 2024 году в России объединили федерации гимнастических видов спорта. В результате Винер перестала возглавлять отдельную федерацию художественной гимнастики.
В октябре того же года Владимир Путин исключил её из президентского совета по развитию физической культуры и спорта.
В феврале 2025 года Винер объявила об уходе с поста главного тренера сборной России.
Журналисты обсуждали возможный конфликт между бывшим тренером и ученицей. Однако доказательств того, что Кабаева организовала отстранение Винер из личной мести, опубликовано не было.
При этом влияние спортивных структур Кабаевой заметно выросло.
Она не возглавила Олимпийский комитет России, но получила возможность развивать собственную систему турниров, подготовки спортсменок и спортивных организаций.
Сколько денег фигурирует в расследованиях?
Если собрать опубликованные финансовые сведения, получается следующая картина.
Недвижимость, связанная с Кабаевой, её родственниками и предполагаемыми доверенными лицами: около 8,2 миллиарда рублей (около $102,5 млн по условному курсу; историческая оценка журналистов — около $120 млн). Эта общая оценка охватывает несколько объектов, описанных ниже, поэтому их стоимость не следует прибавлять к ней повторно.
Пентхаус в Сочи: приблизительно $15 миллионов по оценке 2011 года.
Недвижимость Анны Зацепилиной, бабушки Алины Кабаевой: около 1,1 миллиарда рублей (около $13,8 млн), по оценке журналистов. В эту имущественную историю входят квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, а также недвижимость на Рублёвке. При этом связанные с Кабаевой и её бабушкой владения на Рублёвке ранее отдельно оценивались более чем в 655 миллионов рублей (около $8,2 млн). Эти оценки частично пересекаются и не должны суммироваться.
Доходы Кабаевой в Национальной Медиа Группе за указанные отчётные периоды: 992,4 миллиона рублей (около $12,4 млн).
Здание для спортивной академии от структур «Газпрома»: кадастровая стоимость около 2,2 миллиарда рублей (около $27,5 млн).
Переводы двум организациям Кабаевой: 6,5 миллиарда рублей (около $81,3 млн).
Процентный доход одного из фондов за 2024 год: около 225 миллионов рублей (около $2,8 млн).
Французская вилла Maria Irina: опубликованная оценка — более €200 миллионов. При этом Кабаева не является установленным юридическим собственником объекта.
Все эти суммы относятся к разным категориям: недвижимости, доходам, пожертвованиям и средствам юридических лиц. Их нельзя складывать в единую оценку личного состояния Кабаевой.
Но масштаб активов и денежных операций, описанных журналистами, позволяет поставить вопрос о том, какую роль играют личные связи и доверенные лица в распределении дорогостоящего имущества.
Президент — не монарх. Почему общество вправе задавать вопросы?
Владимир Путин никогда публично не подтверждал сообщения о личных отношениях с Алиной Кабаевой.
Но после расследований о квартирах, земельных участках, медиадоходах и миллиардных переводах эта история уже не ограничивается вопросами личной жизни.
Президент имеет право на частную жизнь. Его близкие и дети должны быть защищены от угроз и преследования.
Однако защита семьи не должна превращаться в запрет на изучение возможных конфликтов интересов.
Президент — не собственник государства и не монарх. По сути, это управляющий, которому граждане доверяют власть и распоряжение общественными ресурсами.
В демократическом государстве близкие отношения высокопоставленных лиц могут становиться предметом законного журналистского интереса, когда они связаны с государственными решениями, крупными финансовыми преимуществами или использованием публичных средств.
В авторитарных системах подобная информация нередко скрывается под предлогом защиты частной жизни.
И вопрос заключается не в том, с кем президент проводит свободное время.
Вопрос в том, могут ли его личные связи влиять на распределение денег, недвижимости и политического влияния без общественного контроля.
Как вы считаете, должна ли личная жизнь президента оставаться закрытой, если его близкие могут получать финансовые преимущества?
Где проходит граница между правом на частную жизнь и обязанностью главы государства быть подотчётным обществу?
Приглашаем к обсуждению в комментариях NEWSruDaily.
Мы не считаем чужие деньги. Мы расследуем, откуда они берутся.
Автор: Елена Малей
FOLLOW THE MONEY — специальная рубрика NEWSruDaily
Примечание редакции NEWSruDaily
Материал подготовлен на основе опубликованных расследований «Проекта», OCCRP, Reuters, The Insider, Фонда борьбы с коррупцией, «Можем объяснить», центра «Досье» и других независимых журналистских организаций.
Все суммы в долларах США, указанные рядом с рублёвыми, приведены приблизительно по условному курсу 80 рублей за $1 для удобства международной аудитории. Они не отражают исторический обменный курс на дату каждой сделки.
Оценки стоимости недвижимости, сведения о предполагаемых владельцах и финансовых связях приводятся по материалам журналистских расследований. Упоминание имущества, оформленного на родственников или третьих лиц, не означает доказанного личного владения им Алиной Кабаевой.
Сообщения о личных отношениях Владимира Путина и Алины Кабаевой не получили официального подтверждения. Заголовок отражает распространённую в журналистских публикациях характеристику этих отношений, а не установленный редакцией факт. Также опубликованные сведения не доказывают, что Путин лично передал Кабаевой все перечисленные активы.