Федеральная налоговая служба начала рассылать россиянам запросы о сделках с недвижимостью в ОАЭ, совершенных с 2023 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на юристов и налоговых консультантов. Инспекции располагают данными об объектах, суммах продаж и участниках сделок и выясняют, задекларированы ли доходы и уплачены ли налоги в РФ.
🔵 Масштаб. Юристам известно о нескольких десятках запросов, преимущественно по сделкам 2023–2024 годов в Дубае. Первые письма стали приходить летом 2026-го. Есть также запросы по Абу-Даби и информация о проверке сделок за 2025 год. О поголовной проверке пока речь не идет.
🔵 Какие данные есть. По словам собеседников РБК, ФНС известны даты продаж, адреса, площади объектов и суммы сделок. Один из консультантов утверждает, что инспекторы располагают выписками земельного департамента Дубая.
🔵 Позиция ФНС. Служба сообщила, что системно контролирует уплату налогов с зарубежных доходов. При этом автоматический обмен данными о доходах от использования и продажи недвижимости между Россией и ОАЭ не предусмотрен.
Как именно были получены сведения, достоверно неизвестно, однако имеются признаки «системного использования сведений из зарубежного государственного реестра», заявили юристы. Между РФ и ОАЭ уже выстроена инфраструктура обмена информацией, отмечает издание, в том числе соглашение об избежании двойного налогообложения.
🔵 Риски. Юристы предупреждают о возможных доначислениях налогов, пенях и штрафах. Кроме доходов от продажи, инспекции могут проверить соблюдение валютного законодательства при расчетах. При недоплате налогов в крупном и особо крупном размере наступает уголовная ответственность. «На крупный размер может быть достаточно даже одной сделки», — отмечают эксперты.
В третьем квартале 2026-го ОАЭ сохранили третью строчку в списке самых популярных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость среди россиян. Их доля от общего числа заявок составила 8,7%.